TRASTEVERE PENTALOCALE IN VENDITA

Descrizione

UBICAZIONE:

-Appartamento posto al secondo piano su totali 4 piani , Scala unica,
Accessi e Affacci
-Due appartamenti per piano
-Ascensore
-11 finestre totali di cui 6 con affaccio su vicolo Mazzamurelli, 4 con affaccio su cortile condominiale e 1 finestra su viale Trastevere
Consistenza
-Circa 125 mq commerciali
Distribuzione spazi e pertinenze
-Appartamento così composto: Salone, cucina, tre camere da letto, cameretta di servizio, doppi servizi.
-Facilità di accesso e parcheggio bici nel cortile condominiale
-Terrazza condominiale utilizzabile



CARATTERISTICHE COSTRUTTIVE E STATO CONSERVATIVO CONDOMINIO/RISCALDAMENTO

-L'appartamento è posto in tipico edificio di due epoche costruttive (primi del 900 per la porzione ad angolo viale Trastevere / vicolo Mazzamurelli, e della metà dell'800 per la porzione lato Mazzamurelli).
-Soffitti misti in legno e mattoncini a voltine. Altezza media 295 cm
-11 finestre (di cui 7 finestre alte circa 210 cm con ringhiera in ferro)
-Appartamento interamente ristrutturato nel 2015 sia dal punto di vista statico che di manutenzione straordinaria con nuovi impianti (elettrico, termoidraulico) bagni, pavimentazioni e rivestimenti.
Diversi palchettoni/soppalchi in falegnameria. Elenco lavori allegato.
-Impianto di riscaldamento
autonomo.
-Condominio: circa 85 euro/mese



CARATTERISTICHE PECULIARI E VANTAGGI RISPETTO AD APPARTAMENTI STANDARD DI ZONA

- Appartamento completamente ristrutturato sia da un punto di vista statico (progetto al genio civile) che per bagni, impianti, pavimenti e rivestimenti.
-Finestre e luminosità: ben 11 finestre ampie, ed elevata luminosità in relazione al piano
-Soffitti: travi legno + voltine
-Parcheggio: Appartamento fuori dal varco (per chi fa visita), ma con possibilità (non obbligo) di permesso ZTL, con maggiori possibilità di trovare parcheggio.
-Nelle immediate vicinanze: tutti i maggiori esercizi commerciali di zona, servizi di trasporto e diverse scuole.
-Vicini confinanti: Basso impatto: al medesimo livello studio medico; al piano sovrastante studio medico e appartamento in uso a ristoratori di zona; al piano sottostante studio medico ed abitazione privata.



ELENCO LAVORI E MATRIALI

Appartamento completamente ristrutturato nel 2015
Interventi strutturali (eseguiti dallo studio tecnico leader di settore StepA di Roma):
-Rifacimento del solaio di calpestio: sostituzione di parte del tavolato, arpionatura travi sottostanti, tirantatura e getto massetto strutturale con rete elettrosaldata, nuovo massetto alleggerito,
-Rifacimento solaio di copertura: nuove travi di acciaio di orditura primaria, travetti di orditura secondaria in castagno nuovi o rinforzati con sottotravetti
Interventi non strutturali:
-Impianti fognario, idrico, termico ed elettrico tutti nuovi e certificati.
-Pavimentazione in legno realizzata in falegnameria con tavole di legno rovere massello di diversa lunghezza e quattro misure di larghezza;
-Pavimentazione e Rivestimenti tipo cementine
-Parete originaria con mattoncini a vista
-Bagni nuovi con docce in muratura con rivestimenti con decori e mosaici
-Intonaci e pitture nuove
-Lavori di falegnameria: sette palchettoni per cambio stagione e valigeria, porte interne, mobili dei bagni
-Predisposizione aria condizionata.
Materiali impiegati
-Caldaia a condensazione Saunier Duval Themafast 4 Condensing 35 - con decalcificatore e defangatore
-Termosifoni: Irsap modello: Tesi - Piano Verticale - Ares Cromato; con valvole termostatiche
-Pavimenti e Rivestimenti: Marca Corona
-Rubinetteria: Zucchetti
-Sanitari: wc e sanitari marca Rak - lavandino in ottone artigianale - lavandino Catalano
-Box doccia (n.2): marca Dado

2
2
G
n/d
n/d

Ambienti

Camere +3
Bagni 2
Soggiorno
Cucina

Livelli e Comfort

Riscaldamento autonomo
Caldaia a condensazione
Ascensore

Dettagli

Prezzo 720.000 €
Riferimento TRAST NO EXPORT
Comune Roma
Zona Trastevere
Contratto Vendita
Mq 125
C.E
I.P.E 0 kWh/mq/anno

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